Bạn sẽ quản lý vận hành kỹ thuật và bảo trì cho tòa nhà văn phòng hạng A nhằm duy trì tiêu chuẩn an toàn và dịch vụ chất lượng cao, đồng thời hỗ trợ phát triển dự án nhà ở và thực hiện thẩm định kỹ thuật cho các thương vụ đầu tư mới.
*Nhiệm vụ chính
- Quản lý vận hành toàn bộ hệ thống MEP (HVAC, Điện, PCCC, Thang máy, BMS) để đảm bảo tòa nhà vận hành 24/7 theo tiêu chuẩn hạng A.
- Lập kế hoạch và kiểm tra việc thực hiện bảo trì phòng ngừa (PM) hàng năm cho cả hạng mục MEP và xây dựng (bao gồm kết cấu, chống thấm, v.v.).
- Giám sát nhà thầu, đơn vị cung cấp dịch vụ bên ngoài cho các hạng mục MEP và xây dựng.
- Rà soát các hạng mục cải tạo MEP và kiến trúc của khách thuê để bảo vệ kết cấu và hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.
- Chỉ huy xử lý kỹ thuật trong các tình huống khẩn cấp như mất điện, báo cháy, sự cố kết cấu hoặc rò rỉ nước lớn.
- Đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn, quy định xây dựng địa phương và quy định an toàn nội bộ.
- Quản lý các hạng mục nâng cấp kỹ thuật, thay thế thiết bị, sửa chữa tòa nhà (bao gồm chống thấm và sửa chữa kết cấu) để duy trì tính hiện đại, hạn chế khấu hao tài sản và tối đa hóa giá trị thị trường dài hạn của tòa nhà.
- Quản lý ngân sách OPEX/CAPEX, tối ưu mua sắm và triển khai các sáng kiến tiết kiệm năng lượng.
- Hỗ trợ phát triển dự án nhà ở: rà soát thiết kế MEP từ giai đoạn ý tưởng đến thi công để đảm bảo hiệu quả vận hành và chi phí; thực hiện kiểm tra hiện trường định kỳ để đánh giá chất lượng lắp đặt, theo dõi tiến độ và đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn của chủ đầu tư.
- Thực hiện thẩm định kỹ thuật cho các thương vụ đầu tư tiềm năng bằng cách kiểm tra hệ thống MEP và tình trạng kết cấu; rà soát hồ sơ kỹ thuật để nhận diện khiếm khuyết, ước tính chi phí sửa chữa cần thiết và cung cấp báo cáo đánh giá rủi ro phục vụ quyết định đầu tư.
